Nya lägenheten i princip färdig

IMG_7781Ombyggnationen på Tombolavägen 6 är nu nästan helt färdig. Besiktningar har gjorts och det är bara smärre skönhetsdetaljer som behöver åtgärdas innan lägenheten är klar för att säljas. Styrelsen har, i samråd med mäklare, beslutat att lägga ut lägenheten till försäljning under den tidiga hösten. Den senaste tidens debatt kring ränteavdrag och amorteringskrav gör att marknaden är avvaktande, och därför är det onödigt att stressa fram en snabb försäljning. Målet är att kunna sälja till ett pris som både köpare och förening är nöjda med.

IMG_7796  IMG_7785

IMG_7794Som ni ser på bilderna så är lägenheten mycket fräsch och genomtänkt, utan att för den skull vara överarbetad. Vitvarorna är från Electrolux, ett prisvärt val jämfört med deras konkurrenter. Badrummet är, naturligtvis, helkaklat och har både duschkabin och handdukstork.

IMG_7775Exteriörbilden visar hur arkitekten lyckats bra med att få den nya lägenheten att smälta in i omgivningen genom att använda samma stil på dörrar och fönster, även om dimensionerna skiljer sig från övriga lägenheter. Den nya lägenheten kommer även skilja sig från övriga genom att ha egen ingång, en något större balkong och betydligt högre takhöjd.

Våra lägenheter kan inte hyras ut via AirBnB

Tjänster som förmedlar rum/lägenhet till turister och andra tillfälliga stockholmsbesökare, exempelvis AirBnB, har växt i popularitet den senaste tiden. Företeelsen är dock problematisk eftersom bostadsrättsföreningar måste veta vilka personer som bor i dess lägenheter. Dessutom sjunker den upplevda tryggheten bland de boende om det hela tiden är nya personer som bor i lägenheter som hyrs ut via AirBnB.

I Trollkarlen 2 är det därför inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand via tjänster såsom AirBnB. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg.

Hyresnämnden tog nyligen upp ett ärende gällande uthyrning via AirBnB och man slog fast att lägenhetsinnehavaren inte hade rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand eftersom det handlade om många olika personer (”gäster”) på kort tid. Lagstiftningen är till för att underlätta uthyrning när lägenhetsinnehavaren under en viss tid bor någon annanstans men lagstiftningen ger inte per automatik tillstånd för den hotelliknande verksamhet som AirBnB, och dess konkurrenter, förmedlar.

Vill du veta mer? DN har skrivit artikeln Stora risker hyra ut lägenheten via Airbnb och på Hyresnämndens hemsida finns resonemanget bakom nämndens beslut.

Dörrar med passersystem på gång

Önskemål om hur nya portar ska se utI höst kommer vi byta ut alla våra entréportar. De nya dörrarna kommer vara moderna och säkra samtidigt som de har en design som återspeglar det rådande arkitekturidealet från när husen byggdes. Vi kommer helt enkelt få det bästa av två världar. Bilden här till höger ger ett hum om hur dörrarna kommer se ut.

För att dörrarna ska bli så täta som möjligt så kommer varje port att mätas individuellt av dörrtillverkaren. Vi hoppas att dörrarna kommer att börja installeras i oktober.

Vi kommer samtidigt också installera ett passersystem så att vi slipper de vanliga nycklarna som idag används för att komma in i trapphusen på sena kvällar och nätter.

Mer information om allt detta kommer att publiceras löpande under hösten.

Info om föreningen

Föreningen
I februari 2010 blev ombildningen klar i och med att Brf Trollkarlen 2 köpte fyra hyresfastigheter av Familjebostäder. Föreningen är en äkta förening och består av flerbostadshus i tre våningar med 114 lägenheter, 1:or till 3:or i storlekar mellan 39 och 66 m², samt två lokaler på 41-54 m².

Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sker av:

Fastighetsägarna Stockholm
Box 12871
112 98 Stockholm
08-617 76 00
kundservice@fastighetsagarna.se
www.fastighetsagarna.se/stockholm

Fastigheterna
Husen byggdes 1946-47 och ligger på adresserna Cirkusvägen 1-15, Karusellvägen 45-49 samt Tombolavägen 2-16 i Västberga, Hägersten.

Styrelsen
Föreningens styrelse består av fem ledamöter och ett par suppleanter och sammanträder i genomsnitt en gång i månaden.

Vid strömavbrott eller frågor kring elnätet: kontakta Fortum på 020-44 11 00.

Viktiga renoveringar som genomförts genom åren

2004-2006 gjordes omfattande yttre och inre renoveringar:

  • Stambyten gjordes och samtliga badrum byggdes om till modern standard med möjlighet till tillval som t.ex. handdukstork och större badrumsskåp.
  • Hyresgästerna fick möjlighet att välja kakelbård och klinkergolv till badrummet, samt färg, tapeter och köksluckor i köken. De hyresgäster som önskade behålla den gamla köksinredningen med snedskåp kunde göra detta och fick därmed en något lägre hyreshöjning.
  • I samband med detta stängdes gasen av för gott, samtidigt som elledningar drogs om och jordades.
  • Taken lades om med nytt tegel.
  • Alla källargolv bilades upp och göts om, källarförråden av trä revs och försågs med Troax nätväggar och dörrar.
  • Tvättstugorna renoverades och fick helt ny utrustning.
  • Samtliga lägenheter utrustades med säkerhetsdörr.

2013 förbättrades fastigheternas energieffektivitet:

  • Alla fönster byttes till treglasfönster.
  • Alla balkongdörrar byttes.

Allmänna utrymmen
Alla hus har cykel- och barnvagnsrum som finns på källarplan. Grovsoprum finns vid föreningens parkeringsplatser belägna på Dansbanevägen 34-36.

Extra förråd finns för uthyrning, kontakt för hyra förråd är:

kundservice@fastighetsagarna.se

08-617 76 00

Städning av allmänna utrymmen sköts av städfirma.

Köksfläktar
Det är enbart tillåtet med kolfilterfläkt monterad i köket, det är strängeligen förbjudet att koppla in sig på ventilationssystemet.

Markiser
Montering av markiser är inte tillåtet. Befintliga som suttit på fasad sedan tiden innan föreningen bildades lyder under undantag. Nymontering av markiser får dock inte ske. Parasoll går bra att använda, dock ej fast installation på fasad. Enbart godkänt på insida av balkongräcke som skall gå att montera bort utan åverkan på räcke.en.

Trapphus och entréer
Enligt brandföreskrifter ska entréer och trappor hållas rena från ”lösa föremål”, dvs barnvagnar, cyklar, skor, torkmattor mm som kan utgöra hinder i brandfall. Detta är också en förutsättning för att städning skall kunna genomföras på ett bra sätt.

Vid en brand kan små hinder och snubbelrisker vara stor fara!

Juridiska personer
Juridiska personer accepteras ej.

Återvinning och avfall

Vi tillämpar sopsortering i formen av att glas samt tidningar slängs i behållare framför fasaderna på Cirkusvägen samt Tombolavägen.
Vanliga hushållssopor slängs i sopkärlen i trapphusen. Övriga sopor så som wellpapp/kartong, metall, batterier, glödlampor samt enklare elektronik slängs i grovsoprummet vid föreningens parkeringsplatser på Dansbanevägen 34-36. Mer information finns i tabellen längre ner på den här sidan.

På senare tid har vi märkt av att vårt grovsoprum missbrukas, det är enbart till för den typ av sopor som skyltning anger.  Vårt soprum är inte till för att slänga TV-apparater, kylskåp eller övriga otympliga föremål i.
Fortlöper detta så kommer styrelsen se över vad som kan göras för att detta skall upphöra, ett alternativ vore att låsa det helt och enbart ha en container som kommer kvartalsvis som ni får slänga era sopor i.

VITVAROR, TV-APPARATER, MÅLARFÄRG SAMT SPRAYBURKAR ÅTERLÄMNAS PÅ NÄRMASTE ÅTERVINNINGSCENTRAL. BEHAGAR NI ÄNDÅ SLÄNGA OVANSTÅENDE I VÅRT GROVSOPRUM SÅ BELASTAS HELA FÖRENINGEN MED STRAFFAVGIFTER, SÅ VÄNLIGEN BESÖK NÄRMASTE ÅTERVINNINGSCENTRAL.

Det är alltså INTE OK att slänga kylskåp eller andra skrymmande föremål i soprummet, det leder till extra avgifter som sopföretaget tar ut och det måste alla betala för då!

Så var ska jag slänga mitt skräp?

 Vad vill du slänga? Släng det här:
 Some rights reserved by Roadsidepictures Metallförpackningar Tunna för metall i grovsoprummet
 Some rights reserved by tanakawho Metall
Ej förpackningar.
Tunna för grovsopor i grovsoprummet
 Some rights reserved by Dave Catchpole Trä
Ej byggavfall.
Grovsopor
©pupski/Flickr Plast Grovsopor
 Some rights reserved by Meathead Movers Wellpapp och kartong
Tänk på att platta till kartongerna.
Grovsopor
 Some rights reserved by dustpuppy Frigolit Grovsopor
Some rights reserved by Melissa O'Donohue Textilier (kläder, gardiner osv.) Grovsopor
 Some rights reserved by bfishadow Små elprylar (rakapparater, elvispar, leksaker, klockor, mobiltelefoner, batteriladdare osv.)
Ej lampor, batterier, vitvaror, tv-apparater, datorer eller liknande.
Tunna för ”Små elskrot” i grovsoprummet
Some rights reserved by Anton Fomkin Batterier Återvinningscentral eller Batteriholkar i Hägersten
Some rights reserved by reynermedia Lampor, lysrör, termometrar och annat som kan innehålla tungmetaller Återvinningscentral
 Some rights reserved by Samsung Vitvaror (kylskåp, mikrovågsugnar, tvättmaskiner osv.) Återvinningscentral
 Some rights reserved by healthserviceglasses Gifter och bekämpningsmedel Återvinningscentral
 Some rights reserved by JeepersMedia Bränslen, oljor, tändväska osv.
Ej matolja.
Återvinningscentral
 Some rights reserved by healthserviceglasses Starka kemikalier (fläckborttagningsmedel, ugnsrengöring, ammoniak, kaustiksoda och syror) Återvinningscentral
 Some rights reserved by theartistbeforeyou Sprayflaskor (gasdrivna) Återvinningscentral
Some rights reserved by whatleydude Mediciner Apotek
Some rights reserved by RosieFbxAK Bildäck Bensinstation
Some rights reserved by King-of-Herrings Tv-apparater, datorer och annan elektronik Återvinningscentral
Some rights reserved by salimfadhley Tidningar
Ej förpackningar eller påsar.
Returstationer utanför husen
Some rights reserved by begemot_dn Glas
Ej påsar.
Returstationer utanför husen

Här finns mer information om sopor, avfall, sortering och återvinning:

Närmaste återvinningscentralerna

Sätra ÅVC
Strömsätravägen 8
127 35 Skärholmen, Sätra industriområde.
Telefon: 08-50846540

Öppet:
Måndag – torsdag: 10.00 – 20.00
Fredag – söndag: 09.00 – 17.00

Östberga ÅVC
Bussens Väg 2
122 41 Enskede, Huddingevägen/Sockenvägen vid Årstafältet.
Telefon: 
08-50846540

Öppet:
Måndag – torsdag: 10.00–20.00
Fredag – söndag: 09.00–17.00

Mer kompletterande info om varje ÅVC finner ni här: http://www.stockholm.se/avc