På denna sida finner du information för dig som bostadsrättsinnehavare angående att hyra ut i andra hand. Det är viktigt att du som medlem ansöker om tillstånd innan du hyr ut din bostadsrätt.
Enligt våra stadgar och ordningsregler ska andrahandsuthyrning vara godkänd av styrelsen. Föreningen beviljar normalt tillstånd för ett år i taget — vill du fortsätta hyra ut måste en ny ansökan skickas in innan perioden löper ut.
Läs noggrant igenom informationen nedan innan du ansöker om uthyrning. Här kan du ladda ner Ansökningsblankett, regler finns här på sidan. Om du surfar med Chrome eller har Adobe Reader installerat så kan du fylla i blanketten direkt på datorn. Då slipper du skriva för hand, men du måste ändå skriva ut och signera blanketten innan du skickar den till föreningen. Kontakta oss gärna om några frågetecken kvarstår.
Inneboende eller andrahand?
Det är inte alltid självklart om en situation räknas som andrahandsuthyrning eller inneboende. Det avgörande är om du som bostadsrättshavare fortfarande bor och använder lägenheten själv, eller om du har lämnat över den till någon annan utan att själv vistas där. Det spelar ingen roll om du tar betalt eller inte.
För att ha en inneboende krävs inget tillstånd från styrelsen. Andrahandsuthyrning kräver däremot alltid styrelsens godkännande enligt föreningens stadgar.
Styrelsens tillstånd krävs alltid
Du måste alltid ha styrelsens tillstånd för att hyra ut — eller låna ut — din lägenhet i andra hand. Ansökan ska ske skriftligen och innehålla: hur länge du vill hyra ut, skälet till uthyrningen och vem som ska bo i lägenheten. Om du byter hyresgäst måste en ny ansökan lämnas in, även om det sker under en redan beviljad period.
Styrelsen fattar beslut vid ett styrelsemöte och svarar skriftligen. Tillståndet tidsbegränsas alltid. Nekar styrelsen din ansökan har du rätt att få ärendet prövat i hyresnämnden.
Godkända skäl för andrahandsuthyrning
Sedan 2014 räcker det att du uppvisar skäl för uthyrningen — kravet på ”beaktansvärda skäl” togs bort och reglerna är nu generösare än tidigare. Det betyder dock inte att alla skäl godtas. Att köpa en lägenhet enbart i syfte att hyra ut den utan att själv ha bott där behöver till exempel inte godkännas.
Vanliga godkända skäl:
- Provsamboende (godtas normalt i upp till ett år)
- Studier eller arbete på annan ort
- Utlandstjänstgöring eller militärtjänstgöring
Ditt ansvar som bostadsrättshavare
Du är alltid ansvarig för lägenheten och dina skyldigheter gentemot föreningen — även under uthyrningsperioden. Föreningen har inga juridiska krav gentemot andrahandshyresgästen; eventuella problem hanteras via dig.
Befinner du dig utomlands under perioden bör du utse en kontaktperson med fullmakt som styrelsen kan nå och som kan agera i ditt ställe.
Vi råder dig att göra en noggrann bakgrundskontroll av den du avser hyra ut till: be om referenser, gör en kreditprövning och begär inkomstuppgift.
Avgift vid andrahandsuthyrning
Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10 % av prisbasbeloppet per år. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kronor, vilket innebär en avgift om cirka 5 920 kr/år (ca 493 kr/månad). Avgiften läggs som en extra post på avin för månadsavgiften och beräknas efter de månader uthyrningen faktiskt pågår.
Avgiften gäller andrahandsuthyrningar som anmäls eller ändras efter 1 januari 2017. Prisbasbeloppet fastställs av regeringen varje år och bör kontrolleras vid förnyad ansökan.
Observera: utebliven betalning av avgiften för andrahandsupplåtelse kan enligt stadgarna utgöra grund för förverkande av bostadsrätten.
Försäkring
Lägenheten är din egendom — behåll din bostadsrättstilläggsförsäkring och hemförsäkring under hela uthyrningsperioden. Andrahandshyresgästen kan inte teckna bostadsrättstilläggsförsäkring och bör ha en egen hemförsäkring. Hyr du ut möblerat är det extra viktigt. Kontakta ditt försäkringsbolag för att se över ditt skydd.
AirBnB och liknande förmedlingstjänster
I Trollkarlen 2 är det inte tillåtet att hyra ut lägenheten via AirBnB eller liknande korttidsförmedlare. Sådan uthyrning liknar hotellverksamhet, vilket inte är tillåten användning av föreningens lägenheter. Föreningen måste även känna till vilka som bor i fastighetens lägenheter, och täta byten av tillfälliga gäster försämrar tryggheten för övriga boende.
Hyresnämnden har slagit fast att bostadsrättshavare inte har rätt att hyra ut mot styrelsens vilja när det handlar om många olika korttidsgäster. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg.
Konsekvenser vid otillåten uthyrning
Vid uthyrning utan tillstånd kan rätten till lägenheten förverkas och bostadsrätten tvångsförsäljas. Detta föregås dock av dialog och varningar.
Läs mer om reglerna på Fastighetsägarna.se: https://www.fastighetsagarna.se/fakta/uthyrning/andrahandsuthyrning/andrahandsuthyrning-i-bostadsrattsforening/
Frågor? Kontakta styrelsen: https://www.trollkarlen2.se/kontakta-oss/