Här är en liten summering av boendeenkäten från i början av året. Här syns även en del av de frågor och kommentarer som kom in i samband med enkäten.

Hur väl trivs du i din bostad?

Styrelsen gläds åt att de allra flesta boende trivs bra i sina lägenheter.

Hur många boende svarade på enkäten?

Med så få enkätsvar så är det svårt att dra några säkra slutsatser, men vissa tendenser kan i alla fall ses.

Störs du av oljud från grannar?

Hur lyhörda är lägenheterna? Vad bör jag tänka på för att inte störa mina grannar?

Ljud fortplantar sig på olika sätt: Mellan väggarna hörs det ganska väl om man spelar musik på medelhög volym, om man skriker, om man har en högljudd dammsugare mm. Mellan golv och tak hör man vanligtvis om någon drar tunga möbler eller tappar tunga föremål i golvet. Har man fest stör man därför sannolikt grannarna vägg i vägg mer än de under/över. Möblerar man om eller går omkring med träskor inomhus stör det sannolikt grannarna under/över mest än de vägg i vägg.

Det är på grund av allt detta som föreningens ordningsregler säger att man inte får föra oväsen mellan 22:00 och 07:00. Prata med din granne om du störs!

Du hittar våra trivselregler på http://www.trollkarlen2.se/trivselregler

Har byggnaderna blivit mer lyhörda senaste halvåret?

Det har inte gjorts några större reparationer eller renoveringar senaste tiden. Byggnaderna har därför inte blivit mer lyhörda, däremot vill vi passa på att informera om att ljud lätt fortplantar sig i äldre hus och att man ska hålla ljudnivå nere även mellan 7-22.

Fungerar tvättstugorna bra?

Kan vi införa elektronisk bokning av tvättstugorna för att undvika problem med att personen innan drar över på tiden?

Vi får sällan klagomål på att dagens bokningssystem (låscylindrarna) och faktumet att vissa boende inte respekterar bokningstiderna kommer sannolikt inte att försvinna bara för att bokningen görs elektroniskt. Elektronisk bokning gör dock själva bokningsförandet smidigare eftersom man då kan boka via sin dator eller mobiltelefon.

Styrelsen har övervägt att införa digital bokning men vi anser inte att det är värt kostnaden (installation av bokningsskärmar i källarna, inköp av bokningssystem mm).

Andra frågor

Har vi verkligen råd att lägga ner pengar på nya dörrar och elektroniska lås?

Kostnaderna för nya dörrar och elektroniska lås täcks av tidigare lägenhetsförsäljningar (när tidigare hyresgäster flyttat ut så har föreningen sålt lägenheterna som bostadsrätter istället för att hitta nya hyresgäster).
Styrelsens förhoppning är dessutom att de nya dörrarna kräver mindre underhåll än de tidigare och att de elektroniska låsen ökar tryggheten för oss boende, två faktorer som är viktiga men samtidigt knepiga att mäta.

Är det möjligt att få fler sorteringsmöjligheter i grovsoprummet? Varför är det just glas och papper som sorteras utanför husen?

Utökade möjligheter till sortering är på gång i grovsoprummet. Tydligare skyltar kommer sättas upp över soptunnorna för att underlätta sorteringen, och därmed minska straffavgifterna som föreningen tvingas betala till sophämtningsföretaget pga. felaktigt sorterade sopor.
Var ska jag slänga olika sopor? Läs på http://www.trollkarlen2.se/atervinning

Finns det planer på gunga för småbarn och ”mjuk asfalt” på lekplatsen?

Nej, i dagsläget finns inga planer på att utöka eller förändra lekplatsen. Förra året inspekterades lekplatsen och för att den ska uppfylla EU-kraven för säkerhet så fyllde föreningen på med ny, mjuk, sand på lekplatsen.

Vad finns det för planer gällande utemiljön? Finns planer på mer buskar, fruktträd och blommor? Kan vi å andra sidan spara pengar genom att skära ner på underhållet för utemiljön?

En del boende vill att vi ska lägga mer kraft och pengar på utemiljön, andra vill minska utgifterna. Styrelsen anser att den nuvarande nivån är rimlig men tar gärna emot förslag och synpunkter.
Trädgårdsintresserade boende som vill hjälpa till att göra omgivningarna ännu trevligare så får gärna kontakta styrelsen för mer information.

Införandet av de nya elektroniska låsen har gått bra och metallnycklarna kan därför inte längre användas för att öppna fastigheternas entrédörrar.

Kom ihåg att metallnycklarna dock fortfarande behövs för att komma ner till källare och tvättstugor.

Måndagen den 8 februari påbörjas arbetet med att göra om affärslokalen på Tombolavägen 6 till en lägenhet. Arbetet kommer hålla på av och till närmaste två månaderna och ambitionen är att det ska bli så få störningar som möjligt för de boende i huset.

Som en del av er boende märkt så arbetar föreningen med att göra om den tidigare butikslokalen på Tombolavägen 6 till en bostad. Lokalen har den senaste tiden använts av entreprenörerna som arbetat med att installera de nya portarna men snart kommer arbetet med att iordningställa lägenheten att påbörjas.

Efter att ha varit i kontakt med en arkitektfirma för att ta fram ritningar så har föreningen nu fått in offerter från tre olika entreprenörer. Föreningen har redan beviljats bygglov och vår fastighetsförvaltare, som på uppdrag av styrelsen är projektledare för ombyggnationen, arbetar just nu med att gå igenom de tre offerterna. Därefter kommer styrelsen besluta om vilken av de tre entreprenörerna som ska uppdraget att genomföra ombyggnationen.

Planen är att slutbesiktiga lägenheten i maj. Därefter kommer den att säljas på den öppna marknaden via en mäklare. Baserat på prisläget för andra lägenheter i kvarterat så räknar styrelsen med att försäljningssumman kommer att överstiga samtliga kostnader som ombyggnaden gett upphov till.

Våra nya dörrar har besiktigats och porttelefonerna kommer kopplas in inom kort. Information om hur nycklar och porttelefon fungerar finns på www.trollkarlen2.se/dorrar.

Vecka 4 (25-31 jan):
Systemet provkörs. Under provkörningsperioden kan både de gamla metallnycklarna och de nya plastbrickor användas.

Under provkörningsperioden så uppmanas du att testa din nyckelbricka och rapportera problem till föreningsstyrelsen, ex. via formuläret på www.trollkarlen2.se/kontakta-oss.

Vecka 5 (1 feb och framåt):
Om inga problem upptäckts under provkörningen så kommer de gamla metallnycklarna göras oanvändbara (genom att dörrarnas låskolvar byts ut eller plomberas). Därefter kommer bara nyckelbrickorna att kunna användas.

En del har ännu inte hämtat ut sina nyckelbrickor och därför har vi utökat öppettiderna i föreningslokalen på baksidan av Cirkusvägen 1.

Öppettider:

• Måndag 14 december kl. 19:00-20:00
• Tisdag 15 december kl. 19:00-20:00
• Onsdag 16 december kl. 19:00-20:00
• Torsdag 17 december kl. 19:00-20:00
• Fredag 18 december kl. 12:00-13:00 (enda dagpasset)
• Söndag 20 december kl. 19:00-20:00
• Söndag 27 december kl. 19:00-20:00

Observera:

• Målet är att alla nyckelbrickor ska vara uthämtade innan årsskiftet, så att låskolvarna i portarna kan plomberas. Därefter är det alltså nyckelbrickan och/eller porttelefonen (med valt telefonnummer) som kommer behövas för inpassage i porten.
• Brickor lämnas bara ut till föreningsmedlemmar (bostadsrättsinnehavare) och hyresgäster med 1:a-handskontrakt. Andrahandshyresgäster får dock kvittera ut nyckelbrickor om uthämntningsfullmakt har fyllts i av uthyraren.
• Legitimation krävs vid utkvittering.
• Informera styrelsen om du inte kan hämta ut nyckelbrickorna vid något av ovanstående tillfällen.
• Utlämning av nyckelbrickor sker enbart i föreningslokalen på baksidan av Cirkusvägen 1. Eftersom legitimering krävs så skickas inga nycklar via post.

 

I början av december kommer nyckelbrickorna kunna kvitteras ut i föreningslokalen på Cirkusvägen 1. Exakta tider kommer att anslås på informationstavlorna i trappuppgångarna.

Nyckelbrickorna kan normalt sett bara kvitteras ut av lägenhetsinnehavaren, dvs. inte andrahandshyresgäster. För att annan person än lägenhetsinnehavare ska kunna hämta ut nyckelbrickor så måste personen ha med sig en fullmakt. Fullmakten ska skrivas ut, fyllas i och skickas till styrelsen. Tänk på att en fullmakt måste vara bevittnad av två personer för att vara juridiskt giltig. Vittnen intygar med underskrift att personen som skriver under fullmakten är den som hen säger sig vara.

Ladda ner fullmakt för utskrift: Fullmakt för nyckelbrickor.

Tidsplan

Början av november	Nya dörrar monteras. Existerande nycklar fungerar även i nya dörrarna.
Slutet av november	Nya portlåsen monteras.
Början av december	Nyckelbrickor kvitteras ut av lägenhetsinnehavaren. Utlämning kommer ske i lokalen på Cirkusvägen 1. I samband med att man hämtar ut sina nyckelbrickor kan man komplettera informationen om namn och telefonnummer för porttelefonen. Både de vanliga nycklarna och nyckelbrickorna kan användas under en övergångsperiod.
Slutet av december	De gamla nycklarna slutar fungera i ytterdörrarna (de kommer fortfarande krävas för att komma in i källarna).

Mer information finns på vår sida om passersystemet och dörrarna.

Om ungefär två veckor kommer nyckelbrickorna att kunna kvitteras ut av lägenhetsinnehavare. Legitimation kommer att krävas vid kvittering. Andrahandshyresgäster måste dessutom ha med sig en undertecknad fullmakt från lägenhetsinnehavaren för att kunna hämta ut brickor.

Utlämningen kommer att ske i föreningslokalen på baksidan av Cirkusvägen 1. Exakta tider för när det kommer vara möjligt att hämta nyckelbrickorna kommer att anslås inom kort.

Nu har arbetet med att byta ut entrédörrarna inletts på Cirkusvägen. Vår entreprenör tar därefter hand om Karusellvägen och Tombolavägen .

De nya dörrarna är säkrare eftersom de öppnas utåt, vilket detta underlättar utrymning i händelse av brand. Dessutom passar utseendet bättre in i våra fastigheters övriga arkitektur. Som en extra bonus så slår de igen något tystare än de gamla.

Mer information finns på vår specialsida om dörrarna.

Tjänster som förmedlar rum/lägenhet till turister och andra tillfälliga stockholmsbesökare, exempelvis AirBnB, har växt i popularitet den senaste tiden. Företeelsen är dock problematisk eftersom bostadsrättsföreningar måste veta vilka personer som bor i dess lägenheter. Dessutom sjunker den upplevda tryggheten bland de boende om det hela tiden är nya personer som bor i lägenheter som hyrs ut via AirBnB.

I Trollkarlen 2 är det därför inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand via tjänster såsom AirBnB. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg.

Hyresnämnden tog nyligen upp ett ärende gällande uthyrning via AirBnB och man slog fast att lägenhetsinnehavaren inte hade rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand eftersom det handlade om många olika personer (”gäster”) på kort tid. Lagstiftningen är till för att underlätta uthyrning när lägenhetsinnehavaren under en viss tid bor någon annanstans men lagstiftningen ger inte per automatik tillstånd för den hotelliknande verksamhet som AirBnB, och dess konkurrenter, förmedlar.

Vill du veta mer? DN har skrivit artikeln Stora risker hyra ut lägenheten via Airbnb och på Hyresnämndens hemsida finns resonemanget bakom nämndens beslut.